실전 부동산 투자 (임장, 가격협상, 계약팁)
부동산 투자는 정보 수집과 분석만으로 끝나지 않습니다. 직접 발품을 팔고, 협상하고, 계약까지 성공적으로 마무리하는 ‘실전 스킬’이 매우 중요합니다. 이 글에서는 현장 방문 요령(임장), 가격 협상 전략, 안전한 계약 체결을 위한 실전 팁까지, 초보자도 바로 활용 가능한 핵심 노하우를 정리합니다.임장: 발품이 곧 데이터다‘임장(현장답사)’은 부동산 투자의 시작점이자 핵심입니다. 인터넷 정보만으로는 알 수 없는 지역 분위기, 상권 흐름, 주변 환경, 소음, 조망, 유동인구 등을 파악하는 데 반드시 필요합니다.효과적인 임장을 위해선 먼저 목표 물건 리스트를 정리하고, 해당 지역의 중개사무소 2~3곳을 방문해 현장 시세, 거래 이력, 공급 예정 물량 등을 물어보는 것이 좋습니다. 오전과 오후, 평일과 주말에 ..
2025. 6. 23.
아파트 vs 오피스텔 (세금, 공실률, 투자매력)
부동산 투자에서 아파트와 오피스텔은 대표적인 선택지입니다. 두 상품은 생김새는 비슷하지만 법적 지위, 세금 체계, 수익 구조가 매우 다르며, 투자 목적에 따라 장단점이 명확히 갈립니다. 이 글에서는 아파트와 오피스텔의 차이를 세금, 공실률, 투자매력 3가지 핵심 요소를 중심으로 분석합니다.세금: 아파트는 ‘주택세’, 오피스텔은 ‘업무용세’아파트는 주택으로 분류되며, 주택 보유 수에 따라 세금 부담이 달라집니다. 1 가구 1 주택자는 양도소득세, 종합부동산세, 재산세 등에서 많은 혜택을 받을 수 있지만, 2 주택 이상 보유 시 양도세 중과, 종부세 증가 등의 세제 불이익이 큽니다.반면, 오피스텔은 주택으로 쓰더라도 ‘업무용’으로 분류되어 주택 수에 포함되지 않는 경우가 많습니다. 이로 인해 아파트를 보유한..
2025. 6. 21.
실거주 vs 투자목적 (자금계획, 세제혜택, 전략)
부동산을 구입할 때 가장 먼저 결정해야 할 것은 ‘실거주용’인지, 아니면 ‘투자목적’인지입니다. 이 결정은 단순히 거주 여부를 넘어 자금 계획, 세제 혜택, 투자 전략에 이르기까지 전반적인 구조를 완전히 다르게 만듭니다. 이 글에서는 실거주와 투자목적 부동산의 차이와 선택 기준을 자금, 세금, 전략 측면에서 명확히 비교해 드립니다.자금계획: 실거주는 생활, 투자는 수익 중심실거주 목적의 부동산 구매는 자신의 생활 반경과 가족의 편의를 고려한 선택이 우선입니다. 교통, 학군, 직장 접근성, 생활 인프라가 핵심 요소가 되며, 가격보다 ‘삶의 질’이 우선시 됩니다. 따라서 비교적 고가의 주택을 감수하더라도 거주 만족도를 추구하는 경향이 강합니다.자금 계획 역시 안정성과 장기 보유를 전제로 합니다. 대출 한도보..
2025. 6. 20.
